Постановление Администрации Смоленской области от 16.12.2016 № 763

ПЕРЕЧЕНЬ

сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1.Учредительные документы юридического лица.

2.Решение об избрании либо приказ о назначении на должность руководителя юридического лица, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объект), в соответствии с которым он имеет право действовать от имени указанного юридического лица без доверенности.

3.Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

4.Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.

5.Технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта.

6.Заключение экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством.

7.Информация о техническом заказчике, подрядчиках и проектировщиках объекта.

8.Документы, подтверждающие исполнение застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве (передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).

9.Проектная декларация с изменениями, указанием дат и источников опубликования и (или) размещения.

10.Согласие участников долевого строительства на передачу в залог имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), в случае если залог оформляется после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

11.Согласие банка, являющегося залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона, на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона и согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 статьи 13 Федерального закона.

12.Договоры участия в долевом строительстве и (или) иные договоры, на основании которых привлекались денежные средства для строительства объекта, а также соглашения об их изменениях, дополнениях, расторжении.

13.Договоры перевода долга на нового участника долевого строительства и уступки прав требований по договору участником долевого строительства, по которым граждане и юридические лица приобрели имущественные права на квартиры в объекте незавершенного строительства.

14.Договоры простого товарищества (договоры о совместной деятельности), инвестиционные соглашения, в рамках которых осуществляется строительство объекта.

15.Кредитные договоры и договоры займа, заключенные для строительства (создания) объекта и (или) связанные с осуществлением текущей деятельности застройщика, а также соглашения об их изменениях, дополнениях, расторжении.

16.Поручительство банка за застройщика или договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

17.Договор строительного подряда, договор поставки строительных материалов, иные договоры, связанные со строительством (созданием) объекта.

18.Реестры строящихся (создаваемых) объектов с указанием участников долевого строительства (фамилия, имя, отчество физических лиц, наименования юридических лиц), а также количества и номеров квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовых, которые будут переданы участникам долевого строительства после завершения строительства (создания) объекта.

19.Реестры договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров (соглашений), на основании которых привлекались денежные средства для строительства (создания) объекта, с указанием наименования, адреса места нахождения, идентификационного номера налогоплательщика юридического лица, фамилии, имени, отчества и адреса регистрации физического лица, даты подписания и государственной регистрации договора, суммы каждого договора, даты поступления денежных средств по договору, факта расторжения договора.

20.Реестры расторгнутых договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров (соглашений), на основании которых привлекались денежные средства для строительства (создания) объекта, с указанием причин расторжения.

21.Информация о невозможности завершения строительства объекта в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок и предложение об изменении условий договора участия в долевом строительстве (с подтверждением почтового направления или подтверждением получения).

22.Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров, на основании которых привлекались денежные средства для строительства (создания) объекта (с подтверждением их направления).

23.Учетная политика, утвержденная в соответствии с требованиями  федерального законодательства, в том числе рабочие планы счетов бухгалтерского учета, содержащие синтетические и аналитические счета и субсчета учета финансово-хозяйственной деятельности застройщика.

24.Бухгалтерская отчетность юридического лица за квартал, за год ( далее - отчетный период) с момента получения разрешения на строительство (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет об изменениях капитала, отчет о движении денежных средств, иные приложения к бухгалтерскому балансу).

25.Аудиторское заключение, подтверждающее достоверность бухгалтерской отчетности.

26.Расшифровка статей бухгалтерского баланса за отчетный период по каждому объекту долевого строительства.

27.Документы бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, на основании которых заполнены графы о привлечении и использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства, согласно приложениям № 2 и 3 к Правилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации                   от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».

28.Регистры бухгалтерского учета, связанные с учетом финансово-хозяйственных операций при осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств на долевое строительство объектов: журналы-ордера, карточки счетов, оборотно-сальдовые ведомости (аналитический учет) по субсчетам, субконто (по объектам строительства), участникам долевого строительства объектов (по счетам 08, 60, 76, 79, 86,) и карточки счетов и оборотно-сальдовые ведомости 08, 50, 51, 60, 76, 86, а также другие счета, где задействовано движение денежных средств участников долевого строительства.

29.Кассовая книга, приходные и расходные кассовые ордера за отчетные периоды.

30.Справки-отчеты кассира-операциониста по форме № КМ-6, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 25.12.98 № 132 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету торговых операций».

31.Выписки о движении денежных средств по банковским счетам, платежные поручения за отчетные периоды.

32.Первичная учетная документация по учету работ в капитальном строительстве.

33.Накладные на поставку строительных материалов, акты на списание строительных материалов.

34.Общий журнал работ по форме № КС-6, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 30.10.97 № 71а «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве».

35.Ежеквартальная справка с указанием величины дебиторской задолженности участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве и (или) иным договорам (соглашениям), на основании которых привлекались денежные средства для строительства (создания) объекта на конец отчетного периода.

36.Справка с указанием размера кредитных (заемных) средств, привлеченных под залог объекта и (или) земельного участка, отведенного под строительство объекта.

Указанные в настоящем перечне документы представляются с их описью, в форме копий (прошнурованных, пронумерованных - в случае, если документ содержит несколько страниц), заверенных подписью руководителя юридического лица и скрепленных печатью юридического лица (при наличии).